ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΑΠΩΛΕΙΕΣ ΠΟΥ ΥΠΕΣΤΗ ΤΟ ΜΤΣ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗ ΖΗΜΙΟΓΟΝΑ ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΕ ΤΗΝ PICAR AEE

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗΣ

 

07 ΙΟΥΛ, 2025

Το ΔΣ της Ενώσεως προσηλωμένο στους σκοπούς ιδρύσεώς της και επιμελούμενο των συμφερόντων των μελών της ενημερώνει με τον παρακάτω πίνακα την πορεία των μισθωμάτων που εισέπραττε το ΜΤΣ από το Κεντρικό Μέγαρο Ιδιοκτησίας του το οποίο περικλείεται υπό των οδών Πανεπιστημίου, Βουκουρεστίου, Σταδίου και Αμερικής στην περιοχή Συντάγματος και που στο εξής χάριν συντομίας θα αποκαλείται “Μέγαρο”, από τη σύμβαση με την PICAR AEE.

Σύντομο ιστορικό

Το 2000 κατόπιν δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού, υπεγράφη σύμβαση ανάθεσης διαχείρισης του Μεγάρου, μεταξύ ΜΤΣ και PICAR AEE.
Η σύμβαση αυτή το 2010 παρατάθηκε με τη σύμφωνη γνώμη των συμβαλλομένων μερών κατά 26 μήνες  μέχρι τον Φεβ. 2027,  λόγω εργασιών αποκατάστασης και ανακαίνισης που πραγματοποιήθηκαν στο Μέγαρο.
Τον Μάρτιο του 2003 υπογράφτηκε νέο ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ΜΤΣ και PICAR AEE που έδινε τη δυνατότητα παρατάσεως της συμβάσεως για επιπλέον 25 χρόνια μέχρι το 2052.\

Το συμφωνητικό αυτό ΔΕΝ εγκρίθηκε ποτέ από το εποπτεύον Υπουργείο, εν προκειμένω το ΥΠΕΘΑ , όρος απαράβατος για να ισχύσει,  σύμφωνα με το άρθρο 4 της αρχικής συμβάσεως.

Επίσης, με την υπ’ αριθμ.1465/2018 απόφαση του  το Δ’ Τμήμα του Αρείου Πάγου επικύρωσε την υπ’  αριθμ. 2376/2017 απόφαση Εφετείου Αθηνών με την οποία  η από 20/4/2000 σύμβαση μεταβίβασης του δικαιώματος της διαχείρισης και εκμετάλλευσης για ορισμένο χρόνο (25 έτη + 2 έτη) του  Μεγάρου του ΜΤΣ χαρακτηρίστηκε ως σύμβαση μίσθωσης προσοδοφόρου αντικειμένου και ως τέτοια δεν δύναται να παραταθεί. 
Έτσι  η αρχική σύμβαση του 2000, όπως τροποποιήθηκε στη συνέχεια με έγκριση του ΥΠΕΘΑ,  έχει διάρκεια 15 + 10 + 2 έτη χωρίζοντας την σε δύο μισθωτικές περιόδους :

       - Τα πρώτα 15 χρόνια με χαμηλό μίσθωμα λόγω των εργασιών ανακαίνισης και αναβάθμισης του Μεγάρου που θα εκτελούσε ως συμβατική υποχρέωση η PICAR AEE και 
       - Τα επόμενα 12 χρόνια,  με την ονομαστική αξία μισθώματος που είχε αρχικά συμφωνηθεί.

Δυστυχώς αντί τα μισθώματα μετά τα πρώτα 15 χρόνια να επανέλθουν στα συμφωνηθέντα συμβατικά επίπεδα, η PICAR AEE πέτυχε με διάφορους δικαστικούς αγώνες επικαλούμενη  τη δημοσιονομική κρίση και την οικονομική ύφεση στην οποία βρέθηκε η Ελλάδα τη μείωση του αρχικά συμφωνηθέντος μισθώματος κατά περίπου 56%.
Το 2018 το ΜΤΣ αντέδρασε – διότι πλέον η κρίση είχε περάσει και δεν συνέτρεχαν οι λόγοι που είχε επικαλεστεί η PICAR AEE- και με δικαστικό αγώνα επέτυχε μικρή αύξηση του τραγικά ελάχιστου μισθώματος που καταβαλλόταν αυξάνοντάς το σε 12,95 εκατ. ευρώ ετησίως για την περίοδο από το 2020 έως σήμερα.
Συνεπεία των αναδρομικών που δόθηκαν από την PICAR AEE στο ΜΤΣ εξαιτίας της παραπάνω δικαστικής απόφασης ήταν η δυνατότητα να δοθεί το επιπλέον μέρισμα  του 2024.

Όπως εύκολα θα διαπιστώσετε από τον πίνακα, το ΜΤΣ και κατ’ επέκταση όλοι εμείς οι μερισματούχοι ,απωλέσαμε το διάστημα της δεύτερης μισθωτικής περιόδου 2015 έως 2027 το ποσό των 264 εκατ. ευρώ περίπου.

 
Η παραπάνω απώλεια συνέβη λόγω τελεσίδικων δικαστικών αποφάσεων και αναφέρεται ως τάξη μεγέθους για να αποτελέσει οδηγό για τα επόμενα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν.

Παρούσα κατάσταση

Το 2027 λήγει οριστικά η σύμβαση μίσθωσης με την PICAR AEE με μη δυνατότητα παράτασης της όπως μας διαβεβαιώνουν έγκριτοι νομικοί τους οποίους συμβουλευθήκαμε και το Μέγαρο πρέπει να παραδοθεί ελεύθερο προς διάθεση στο ΜΤΣ.
Τον Απρίλιο του 2025 η PICAR AEE απέστειλε επιστολή στον Πρόεδρο του ΜΤΣ προτείνοντας την παράταση της μισθώσεως του Μεγάρου για επιπλέον 25 χρόνια – 15 + 10 με δικαίωμα μονομερούς ανανέωσης της σύμβασης από την ίδια για το δεύτερο χρονικό διάστημα των 10 ετών – με αρχικό μίσθωμα για το 2028 τα 18 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.

Τον Ιούνιο του 2025 το ΜΤΣ παρέλαβε επίσημη μελέτη από την εταιρεία VALUES IKE η οποία εκτιμά ότι η ονομαστική αξία του μισθώματος του Μεγάρου για το τρέχον έτος είναι 28,2 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. 

Επιπλέον, το ΜΤΣ διαθέτει αντίστοιχη επίσημη μελέτη εκτίμησης από το πλέον αρμόδιο όργανο για το σκοπό αυτό, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος που αναφέρει ότι για το 2018 το μίσθωμα έπρεπε να είναι 19,2 εκατ. ευρώ.

Συμπεράσματα - προτάσεις

Η πρόταση της PICAR AEE πρέπει να απορριφθεί στο σύνολό της καθόσον:

1.    Δεν υπάρχει δυνατότητα παράτασης σύμφωνα με τις γνωμοδοτήσεις του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (ΝΣΚ) και με την υπ’ αριθμ. 1465/2018 απόφαση του  Δ’ Τμήματος  του Αρείου Πάγου.

2.    Είναι ασύμφορη για το ΜΤΣ και κατ’ επέκταση για όλους τους μετόχους και μερισματούχους, σύμφωνα με εκτιμήσεις περί μισθώματος του Μεγάρου που διαθέτει το ΜΤΣ.

3.    Η πρόταση της PICAR AEE εδράζεται στο ΜΗ εγκεκριμένο από τον ΥΕΘΑ συμφωνητικό της 12 Μαρ 2003.μεταξύ ΜΤΣ και PICAR AEE.

4.    Πρέπει η μίσθωση του Μεγάρου να οδηγηθεί σε δημόσιο διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό όπως ο νόμος ορίζει.

Η ΕΑΑΣ προτείνει την επιτάχυνσή της κατάθεσης αγωγής αναπροσαρμογής των μισθωμάτων από το ΜΤΣ εναντίον της PICAR AEE για το διάστημα 2021 έως σήμερα σύμφωνα με τις συμφωνηθείσες στην αρχική σύμβαση του 2000, απόφαση που έχει ήδη πάρει το ΔΣ/ΜΤΣ από τον Μάρτιο του 2025.

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Η Ένωση επαγρυπνεί, αντιδρά και προτείνει, αλλά η εκπροσώπησή  της με ένα μέλος στο ΔΣ/ΜΤΣ,  απομειώνει τις δυνατότητες άσκησης πίεσης.

Αν καταφέρουμε κάτι, αυτό θα γίνει με την αθρόα συμμετοχή στις προσπάθειές των χιλιάδων μελών μας  ανά την επικράτεια, που μαζί με τις οικογένειές τους ξεπερνούν τις 200.000 Έλληνες πολίτες και μπορούν να αποτελέσουν ισχυρή ομάδα πίεσης στις εκάστοτε κυβερνήσεις.

Οι καιροί ου μενετοί
 

Το Δ/Σ Ε.Α.Α.Σ